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  6月26日,长沙岳麓滨江板块C5地块引发房企激烈争夺。该地块因规划优化成为稀缺资源,吸引保利、华润等8家房企参与竞拍。经过40轮竞价,嘉信地产最终以12.12亿元总价拿下,楼面价达10841元/平方米,溢价率高达39%,创下区域土地市场新纪录。 岳麓滨江板块C5地块的竞拍现场火药味十足。这块三年一遇的优质地块,凭借其显著优化的规划参数,成为长沙土地市场的。参与竞拍的包括保利、华润、招商蛇口等八家知名房企,竞争异常激烈。 竞价过程持续胶着,房企们轮番举牌。经过整整40轮的激烈角逐,嘉信地产最终脱颖而出,以121242万元的总价成功竞得该地块。成交楼面价达到每平方米10841元,较起拍价溢价39%,充足表现了市场对滨江板块未来发展的潜在能力的看好。 业内人士分析,此次土拍的火爆场面反映出开发商对长沙优质地块的渴求。随着城市规划的逐渐完备,岳麓滨江板块的价值正被重新定义。该地块的高溢价成交,或将带动周边房地产市场的新一轮调整。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:土地使用权出让年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用

  6月16日,长沙市望城区大泽湖一宗优质住宅用地成功出让,建筑面积达109926.94㎡,容积率为2.0。经过竞拍,长沙市希源房地产开发有限公司以底价3.74亿元竞得该地块,楼面价为3400元/㎡。 近日,长沙市土地市场迎来一宗非常关注的住宅用地交易。该地块位于望城区大泽湖片区,总规划建筑面积接近11万平方米,容积率控制在2.0的合理区间。作为长沙房地产市场的重要交易,这宗地块从挂牌起就吸引了众多开发商的关注。 根据土地出让公告,该地块起始总价为3.74亿元,折合楼面价3400元/平方米。在竞拍过程中,长沙市希源房地产开发有限公司表现出强劲的拿地意愿,最终以挂牌底价成功竞得这一优质地块。这一成交结果既反映了开发商对望城区发展前途的看好,也体现了当前土地市场的理性态势。 从地理位置来看,大泽湖片区作为望城区重点发展区域,近年来基础设施逐渐完备,生活环境持续优化。该地块周边规划有多条城市主干道,交通便利性明显提升。同时,随着区域配套的逐步成熟,该片区正成为长沙市民置业的新兴热门选择。 此次土地成交将进一步丰富望城区的住宅供给,为长沙房地产市场注入新的活力。按照计划要求,开发商需严格执行2.

  长沙市望城区大泽湖街道优质住宅地块正式挂牌,该地块占据片区核心区位,湿地公园、名校及三甲医院,容积率低至2.0,稀缺价值显著。片区定位为长沙未来核心住区,汇聚总部经济与科创产业,发展的潜在能力巨大。 长沙大泽湖核心地块挂牌 打造未来高端居住标杆 近日,长沙市望城区大泽湖街道一宗优质住宅地块正式挂牌出让,引发市场广泛关注。该地块位于潇湘北路与雅旺路交叉口西北角,容积率不超过2.0,计容建筑面积约10.98万平方米,是片区稀缺的低密纯住宅用地。 生态与区位双重优势 奠定高端居住基础 地块坐拥江、湖双景资源,紧邻约3000亩大泽湖近自然湿地公园。这片生态绿芯以“近自然”为理念,打造了12大主题区域,融合生境修复与海绵城市技术,已成为长沙市民休闲打卡的热门目的地。同时,地块周边交通便利,地铁4号线年通车,将逐步提升区域通达性。 优质配套集聚 赋能片区居住价值 教育方面,湖南师范大学大泽湖校区已投入到正常的使用中,可容纳4500名学生,为片区提供优质教育资源。医疗配套同样亮眼,长沙市第四医院滨水新城院区设有37个临床科室,全方位保障居民健康需求。此外,片区还汇聚了多个总部基地和科创平台,产

  湖南省近日出台《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》,从存量房收购、住房以旧换新、公积金政策优化等十大方面推出创新举措。新政明确降低首付比例至30%,提供购房补贴,放宽人才公积金贷款额度至高4倍,并计划建设100个青年驿站。这些措施旨在精准满足民生需求,促进房地产市场健康稳定发展。 湖南省近期推出新湘十条房地产市场调控政策,这是对2025年版湘十条的全面升级。新政聚焦当前房地产市场面临的挑战,通过系统性政策组合拳,为市场注入新活力。 存量商品房多渠道消化:政府专项债收购与租赁资产证券化并行 新政提出创新性存量房消化方案,支持地方政府利用专项债收购存量商品房转化为保障性住房。这一做法既能快速消化市场库存,又能增加保障性住房供给。有必要注意一下的是,新政鼓励将租赁资产打包发行REITs产品,这为房地产公司可以提供了新的融资渠道。多个方面数据显示,湖南省商品房库存周期已超过18个月,这一政策的及时出台将有效缓解仓库存储上的压力。 购房支持力度空前:首付30%、补贴、退税多管齐下 在刺激购房需求方面,新政打出组合拳:商业用房首付比例降至30%,实施换购住房个税退税,并提供购房补贴。特别是对高校毕业生

  长沙主城核心区新盘绿城金泓文澜樾华引发市场关注,该项目坐拥双地铁、名校双等优质配套,但3万元的放风价引发热议。本文从地块价值、产品设计、配套资源等多维度分析,探讨这个容积率较高但得房率出众的项目是否值得入手。 【长沙主城稀缺地块上的高密度住宅价值几何】 绿城金泓文澜樾华作为长沙2025年度项目,其11155元/㎡的楼面价本身就预示着不凡。这个由8家开发商激烈竞拍50轮才决出的地块,的特点是小而精。虽然容积率较高,建筑密度约百分之四十,楼间距仅约30米,但其位于五一路旁的绝佳位置,以及周边密集的省级单位带来的稳定购买力,都让这一个项目具备了独特的市场竞争力。 【名校双+双地铁能否支撑3万单价】 项目的卖点无疑是配套的长沙四大名校本部初中+本部小学双资源。教育资源的升级确实为项目带来了显著溢价,但需要提醒购房者的是,新组建的师资团队需要时间验证教学成果。同时,双地铁换乘站迎宾路口的便利交通,以及到五一广场仅1.5公里的商业配套,都极大的提升了生活便利性。不过,考虑到周边竞品如融华天玺、保利星宸天奕的价格上的优势,3万的单价确实需要购房者仔细权衡。 从产品设计来看,项目在有限空间内实现了

  长沙润和瑞玺台项目以实景准现房、110%超高得房率户型及配套麓山国际名校等核心优势引发市场热潮。项目实景展示园林、公区及车库等高品质细节,提供160-180㎡双套房创新户型,教育配套获教育局确认。作为本土实力房企润和城集团作品,该项目打破长沙楼市品质、教育、性价比不可兼得的传统认知。 【长沙楼市新标杆:实景准现房打破传统购房焦虑】 在长沙房地产市场之间的竞争日益激烈的背景下,润和瑞玺台以实景准现房的独特姿态横空出世,彻底颠覆了购房者对于期房不确定性的担忧。项目高层已全面封顶,部分楼栋预计2026年底交付,较常规期房缩短一半等待周期。这种所见即所得的开发模式,在当前市场环境下显得很珍贵。 【品质细节彰显开发商诚意:从园林到车库的全方位升级】 漫步项目园区,630平方米的锦鲤池与全冠移植的名贵树木构成东方园林画卷。三重复合精装大堂与约1000平方米架空层空间,重新定义了归家动线的仪式感。地下车库采用铝拉网艺术吊顶与水磨石地面,颠覆传统车库的简陋印象。更需要我们来关注的是项目采用的一户一档案管家服务,将物业服务提升至新的高度。这一些细节投入印证了开发商不做减法只做加法的产品理念

  金泓集团拿下长沙高铁新城009号地块,凭借26年工程基因和全自有资金开发模式,为片区带来高品质新规项目。地块位于长沙南站正对面,坐享地铁2号线号线双轨交,周边商业、教育配套成熟。片区产业加速落地,总部经济带效应显现,购房者更青睐配套已兑现的确定性价值。 在长沙楼市格局深刻变化的当下,金泓集团成功竞得高铁新城009号地块的消息引发广泛关注。这家拥有26年工程背景的本土企业,以其独特的开发理念和稳健的财务策略,为长沙高铁新城板块注入了新的活力。 高铁新城核心区位价值凸显 配套成熟度成竞争优势 009号地块位于长沙南站正对面,占据城市门户位置,距离地铁2号线杜花路站仅一步之遥。周边商业配套堪称豪华,800米范围内可达吾悦广场,3公里圈层内聚集山姆会员店、运达广场等高端商业体。教育资源配置同样亮眼,砂子塘启新小学、长沙市一中东山中学等名校环伺。有必要注意一下的是,该地块是长沙建筑新规落地后高铁板块少有的新规项目,商业部分要求自持不低于百分之七十,并需引进现代服务业总部企业。这种严格的开发条件,恰恰为项目品质提供了制度保障。 作为从业者,我认为高铁新城的优点是配套的确定性。在市场回归理性的背景

  长沙二手房市场呈现明显分化,江悦和鸣小区凭借优质学区资源成为赢家。该小区仅700余套房源,却在半个月内成交20多套,打破历史记录。长郡外国语学校近年优异的中考成绩是推动该小区房价上涨的重要的因素。 长沙楼市近期呈现明显的两极分化态势,其中成为市场赢家。在众多楼盘中,江悦和鸣小区以惊人的成交量脱颖而出,短短半个月就完成了20多套二手房交易,创下该小区历史上最新的记录。 优质学区资源成房价上涨关键驱动力 江悦和鸣仅有700多套住宅,但其成交量远超拥有12000户的八方小区和8000户的钰龙天下。这种现象背后反映的是家长对优质教育资源的强烈需求。长郡外国语学校连续多年中考成绩优异,2025年取消特色招生后依然保持水平,彻底打消了外界对其择优录取的质疑。教育质量的稳定性让周边房产价值得到有力支撑。 二手房市场分化加剧 优势凸显 当前长沙二手房市场挂牌量超过3000个楼盘,但真正具备竞争力的屈指可数。江悦和鸣凭借其稀缺的学区属性,在流通性方面遥遥领先。多个方面数据显示,该小区约百分之九十的房源通过专业团队成交,形成了稳定的交易生态。相比之下,部分缺乏特色配套的楼盘则面临滞销困境,市场分化趋势愈发明显。 长沙

  本文针对2026年长沙购房市场,提炼出6条实用建议,涵盖政策红利、得房率提升、地段选择、甄别、改善型购房策略及现房优势等关键维度,帮助购房者做出明智决策。 【首段】 随着2026年长沙房地产市场的持续发展,购房者面临更多机遇与挑战。本文基于市场观察,整理出六条实用购房建议,帮助不一样的需求的购房者规避风险,把握置业时机。 【长沙购房政策红利解析:首套认定与税费优惠不可以不知道】 长沙首套房政策有着非常明显优势,首付比例和贷款利率均为水平。有必要注意一下的是,在拟购新房区县无住房的情况下,二套房可享受首套优惠;二孩及以上家庭购买第二套房同样适用首套政策。此外,建面约140㎡以下的首套房契税仅百分之一,加上人才补贴等优惠政策,合理规划利用这些政策可为购房者节省大量资金。建议购房者充分了解自身条件,确保政策红利应享尽享。 【新规下的购房选择:得房率与居住品质双重提升】 长沙新房市场的变化在于新规实施后得房率的大幅度的提高。与传统百分之八十多的得房率相比,新规下百分之一百至百分之一百二十的得房率显著改善了居住体验。购房者应第一先考虑采用零公摊或负公摊设计的新盘,同时兼顾户型布局和小区配套。这种选择不仅提

  湖南湘江新区大王山文商旅综合体项目真正开始启动招商,总规划面积1188亩,涵盖娱乐、商业、体育等多种业态。项目区位优势显著,交通便利,客群覆盖非流动人口、文旅游客和科教人群,未来发展的潜在能力巨大。 湖南湘江新区核心区的大王山文商旅综合体项目近日启动全面招商,这个总规划面积约1188亩的大型项目将打造成为集产业办公、商业休闲、文化体验于一体的一站式消费新地标。项目核心建筑已建成,体量达17.6万平方米,包含1栋主体建筑、5栋单体建筑与中心园林。 区位交通优势显著,坐拥长沙立体交通网络 项目位于长沙大王山国际旅游度假区与湘江科学城交汇处,区位优势得天独厚。交通方面,项目直接连通地铁3号线号线西延线仅一站之隔。周边高速及城市主干道四通八达,多条过江通道畅联两岸,欢乐云巴串联核心景点,形成了地铁+云巴+主干道的立体交通网络。这种便捷的交通条件将为项目持续导入客流提供有力保障。 复合客群结构奠定项目发展基础 项目客群构成多元,包括片区非流动人口、文旅游客和科教人群三大主力。大王山片区规划非流动人口58万,目前已建成及在建品质住宅楼盘超20个。周边文旅资源丰富,自2018年以来累计接待